判斷一套房子是否為學區房，可以參考以下幾個步驟：

1.查詢官方信息：

-訪問當地教育局官方網站或咨詢教育局，了解哪些區域屬于學區范圍。

-查看教育局發布的學區劃分圖，確認該房產是否位于圖中劃定的學區內。

2.了解入學政策：

-了解當地學校的入學政策，包括學區生的入學條件、入學流程等。

-了解是否有關于學區房的入學優先級或特殊待遇。

3.咨詢房產中介：

-向房產中介咨詢，了解該房產的歷史交易記錄和業主反饋。

-詢問中介是否有關于該房產學區的官方證明或文件。

4.實地考察：

-到達房產所在地，觀察周邊學校設施和學校與房產的距離。

-與周邊居民交流，了解他們對學區的看法和評價。

5.查看房產證：

-查看房產證上的信息，確認房產地址是否與學區劃分相符。

6.了解房產交易記錄：

-查看該房產的歷史交易記錄，了解其是否經常被作為學區房出售。

學區劃分可能會因政策調整而發生變化，因此判斷學區房時務必以最新的官方信息為準。同時，由于不同地區的學區政策有所不同，具體操作時還需結合當地實際情況。