蘇州房價概況

蘇州不同區域房價存在差異。2025年1月的數據顯示，各區域大致房價如下：

• 工業園區：35382元/㎡，環比持平。
• 姑蘇區：30100元/㎡，環比持平。
• 新區：26392元/㎡，環比持平。
• 虎丘區：25240元/㎡，環比持平。
• 相城區：24231元/㎡，環比持平。
• 吳中區：23824元/㎡，環比持平。
• 高新區：22500元/㎡，環比持平。
• 吳江區：19748元/㎡，環比持平。
• 昆山市：17745元/㎡，環比持平。
• 張家港：15125元/㎡，環比持平常熟市14936元/㎡，環比持平。

之前的走勢方面，從2024年來看，整體有下跌趨勢，如2024 - 10 - 23的數據顯示園區、姑蘇等多個區域房價相比之前有不同程度的下降。其中園區下降5.31%，姑蘇下降3.97%等。

影響蘇州房價的因素眾多：

• 經濟因素：蘇州產業結構中外資占比較大，近年來產業壓力大，打工者收入下降影響購房能力，進而影響房價。例如，由于產業壓力使得購房需求減少，房價面臨下行壓力。
• 區域競爭：上海放松限購搶走部分蘇州購房者，并且蘇州房價高于南京，在區域競爭中處于不利地位，也促使房價下跌。
• 市場供需：2024年6月蘇州待售二手房數量相比2022年初增加接近70000套，供大于求，這也是房價下跌的一個因素。