買房定金數額相關規定

根據相關法律規定，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20%。

• 舉例說明
  • 例如，購房者要買的商品房價格是100萬元，那么認購書中規定的購房定金就不能超過20萬元。如果認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發商的原因導致購房合約不能簽訂的，開發商應當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬，并且開發商要把超出定金的10萬退回給購房者，購房者一共可拿到50萬。
• 考慮因素
  • 購房者資金狀況：如果買方全款購房，資金充足，履行付款義務問題不大，為防范賣方違約，可以約定較高數額的定金，如總價的20%，這樣加大賣主違約成本，促使其及時辦理過戶手續。反之，如果買主沒有較大把握辦理房貸，應當適當降低定金的支付比例，因為一旦貸款無法辦理，在沒有其他約定情況下，買主需向賣方承擔違約責任。