一、全國性的常規首付比例規定

• 首套房
  • 商業貸款：一般首付比例為房屋總價的30%。
  • 公積金貸款：套型建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付款比例最低為房屋總價的20%；公積金貸款購房面積大于90平米的，最低首付30%以上。
• 二套房
  • 商業貸款：首付比例為房屋總價的60%。
  • 公積金貸款：首付比例為房屋總價的50%（僅限于首套房面積在120平方米以下的情況）。

二、不同城市的特殊規定

• 一線城市：如北京規定購房人房產時需要支付的首付比例不得低于30%，同時購房總價不得高于300萬元；上海規定首付比例不得低于40%，總價不得高于200萬元；深圳規定首付比例不得低于40%，總價不得高于500萬元。
• 二線城市：情況較為復雜，不同城市有不同政策，一般首套房首付比例不低于2成，二套房首付比例不低于3成，不過像南京、合肥等限購城市，不管貸款是否結清，都按二套房政策執行，首付、利率都會有所提高。

三、其他影響首付金額的因素

• 貸款額度：如果是貸款買房，貸款額度會影響首付金額。例如，房屋總價100萬，公積金貸款夫妻雙方可貸45萬，那么首付就要55萬。
• 個人經濟狀況：如果購房者手頭資金充足，可多付首付，減少貸款利息支出；若資金緊張，則按最低比例支付首付，但會承擔更多利息和債務壓力。