房管所的上級管理部門

房管所，全稱為房地產管理所，是負責房地產管理、交易、登記、監管和執法等工作的政府機構。根據提供的搜索結果，房管所的上級管理部門通常是住房和城鄉建設部或其地方對應部門。在中國，大多數城市都設立了房地產管理所，其在當地政府的領導下，負責房地產管理工作。

房管局與房管所的關系

房管局，全稱為房地產管理局，是負責管理城市房地產市場的行政機構。房管局通常隸屬于住房和城鄉建設部（簡稱住建部）。房管局作為住建部下屬的專門機構，主要負責本行政區域內房地產市場的監管和管理工作。房管所是房管局下轄的直屬事業單位，負責具體的房產管理工作，如房產證的登記注冊、房產的買賣、房地產開發企業的資質審核等。

房管局的職能與住建部的關系

房管局的職能與住建部緊密相關。房管局作為住建部下屬的專門機構，在住建部的領導下開展工作。房管局工作人員屬于國家公務員編制，享有國家公務員的各項待遇。房管局的主要職能包括房地產市場的監管和管理，這與住建部的職責相一致，即全國住房和城鄉建設行業的規劃、管理、監督和指導工作。

房管局與房管所的管理權限

房管局作為政府行政部門，其管理權限涉及房地產市場的各個方面，包括開發、產權證、房屋買賣等。房管所則在其上級房管局的指導下，負責具體的房地產管理工作，如房地產權的登記、轉移、變更、注銷等手續，以及房地產交易的中介服務等。

結論

綜上所述，房管所歸房管局管轄，而房管局通常隸屬于住房和城鄉建設部。因此，房管所實際上是住房和城鄉建設部下屬的二級機構，負責具體的房地產管理工作。這種層級關系確保了房地產市場的有效監管和管理，促進了房地產市場的健康發展。