正商中州百合城之所以便宜，可能有以下幾個原因：

1.市場定位：開發商可能根據市場定位，將正商中州百合城定位為經濟型住宅項目，以滿足特定消費者的需求。

2.地理位置：項目可能位于城市邊緣或非核心區域，相對于市中心區域，地價和建設成本較低，因此售價也會相應便宜。

3.促銷活動：開發商可能為了吸引購房者，推出了一系列優惠措施，如折扣、贈送車位、裝修等，這些都會使得價格顯得更便宜。

4.成本控制：在建筑材料、施工工藝、管理費用等方面，開發商可能采取了成本控制措施，從而降低了項目成本。

5.配套設施：相對于其他高端住宅項目，正商中州百合城的配套設施可能不夠完善，這也可能是價格便宜的原因之一。

6.政策因素：政府為了平衡房地產市場，可能會對某些區域或項目實施優惠政策，從而使得價格降低。

7.市場供求關系：如果該區域住宅供應量較大，而需求相對較小，那么價格自然會受到影響。

以上僅為可能的原因，具體情況還需根據實際情況進行分析。如果您對該項目感興趣，建議您親自考察，了解其周邊環境、配套設施、開發商信譽等因素，以便做出更明智的決策。